多伦多卖家求助:签了合同买家要退出怎么办?

来源:加国无忧 51.CA | 发布日期:2022-05-31 15:13

大家还记得2017年春季安省突然推出一项外国买家税,原本火爆的房地产市场迅速降温,随之而来的房价下跌导致一批买家无法完成交易毁约,甚至诉诸法庭。时隔5年,这一现象再次出现了。

Reddit网站近日有人发贴求助,称自己是卖家,现在买家想要退出交易,询问网友建议。

图源:Reddit

这位发贴人自称压力山大(stressedseller),他说:“我有麻烦了。我们在3月初出售物业,交易已经确认,没有附带条件。”

“但是现在买家经纪人多次找我们,想要签一份互相解除合同的表格(mutual release form),原因是他们的个人情况,与出售的房屋状态完全无关。而且他们已经完成了房屋的估价。”

这位发贴人询问:如果买家想要拿回定金,卖家是否有权追讨购买价格与最后成交价的差价?比如,如果最初的购买价格是160万元,在当前市场下被迫以130万元出售,是否能追讨30万元的差价。另外,一旦签了互相解释合同的表格,卖家就不能追讨损失,这是否是真的?

这位卖家说,他们已经找到了下一个要买的房子,计划卖房和买房一起进行。现在最担心的是买家不能完全交易,这个计划就有麻烦。

这个贴子下面有200多条回复。其中点赞最高的一条回复称:

“你需要一位律师,而不是接受互联网上的任何建议。”

图源:betterdwelling

这位回复者还分享了自己的经历。他说:“我们在2017年市场暴跌前不久卖房,卖房和交接日之间这段时间,房价跌了3万。卖家直接说明无法交割。于是我们找了律师,提出诉讼。”

“对我和妻子来说,这是一段非常可怕的日子。我们焦虑得基本上和僵尸一样,几乎不能正常生活。这对你们来说真的很糟糕,我很同情你们。”

他还指出,简而言之,可以追讨差价,但是必须等到买家明确提出无法完成交易,这与要求互相解除合同是不同的。

他也建议这位求助者尽快重新将房屋上市,并与律师保持联系,听取律师的建议。因为卖家也有责任确保尽可能让损失减少到最低。只有当房屋实际出售之后才能提出诉讼。另外,损失的不仅仅是差价,还包括在未完成交易这段时间产生的房贷利息、水电气、保险等费用。

图源:betterdwelling

另一位自称是律师的网友表示认同,并称应该先雇请一位律师,可以是房屋买卖交易的律师,也可以换更有经验的。他还强调,法庭程序不会很快,尤其是目前案子积压问题已经相当严重,诉讼过程可能长达数年。即使获得了法庭的判决,要追讨损失的话,又是另一场仗要打。

这位网友还提醒,在没有律师和完全理解文件的情况下不要签字。如果你不理解任何部分,就要提问和继续提问,直到完全理解,所有条款都是可以协商的。一定要向有诉讼经验的律师寻求建议,特别是房地产诉讼。

图源:Reddit

另一位LifeguardStatus7649网友表示,他刚刚在3月份经历了类似的情况,好在他们连续几周警告买家,如果不完成交易就要打官司,买家最终还是完成了交易。这位网友说,买家一度提供双倍的定金,但他还是拒绝了。等待买家完成交易的这个过程压力非常大。他也一再建议要找律师谈。

4月初,加拿大一位贷款专家Ron Butler就预测说,加拿大央行加息将对加拿大房市会带来糟糕的影响。当时他称:”我们都会记住2022年3月这个安省房市这个特殊的日期,就像是2017年4月一样。”

图源:[email protected]

看来,越来越多迹象将显示,市场变了。

参考链接:

https://www.reddit.com/r/PersonalFinanceCanada/comments/u7rrz0/help_buyer_trying_to_back_out_of_deal/