加拿大最大退休基金“1美元”卖曼哈顿办公楼

美国商用不动产价格暴跌，投资者变得更谨慎。《彭博》报道，加拿大最大的退休基金（CPPIB）以折扣策略，出售手上的3笔房产投资，其中1笔以“1美元”的惊人价格，卖出纽约1栋办公大楼的股份，而以往CPPIB偏好商用不动产投资，此笔交易恐在业界带动连锁反应。

据报道，自利率开始上升以来，真正的考验将是办公大楼的实际交易价格，投资者以1美元出售位于曼哈顿办公大楼的例子很少见，该行业的观察家将此笔交易，视为市场的不祥之兆。

2023年底，CPPIB以1美元的价格，将位于曼哈顿公园大道南360号1栋办公大楼约29%股份，出售给合作伙伴之一的波士顿地产公司（Boston Properties），其购买计划是重建这栋20层楼的办公大楼，并承担了该建筑的养老金债务。

另外，在2023年底，CPPIB还以3800万美元的价格，出售了圣莫尼卡商业园区约45%的股份，此卖出价格较2018年购买金额，约有75%的折扣。

CPPIB房地产全球主管彼得巴伦（Peter Ballon）表示，会继续投资办公大楼，包括温哥华最近竣工的1栋37 层大楼。知情人士透露，CPPIB并没有完全退出办公房地产领域，但现在也限制在该领域的持股。

高盛分析师表示，预计未来10年，办公室空缺率将从今年的13.5%上升至18%，办公大楼改建并不能解决住房短缺问题。凯投宏观预测，办公室价格可能会在高峰期暴跌20%，该行业可能几十年内都无法复苏。

穆迪经济学家也预期，未来商业房地产将面临更多痛苦。

CPPIB资产规模为5908亿加元，是世界上最大的基金之一，其房地产投资组合约414亿加元，投资地点从瑞典斯德哥尔摩延伸到印度班加罗尔，范围囊括了仓库、公寓、办公大楼等所有房地产类型。