多伦多买新独立屋,房价20%进政府腰包

来源:加国无忧 51.CA | 作者:谈海 | 发布日期:2019-09-18 13:21

房价贵,离不开政府收费的快速增长。现在如果在多伦多购买新独立屋,多伦多买家要支付高达222,652元,差不多是新屋总价格的20%。多伦多地区新屋收取的杂费是美国旧金山、纽约市等6大城市平均收费的3倍。

据《金融邮报》报道,加拿大地产公司 Altus Group 9月16日发布报告称,与美国的旧金山、迈阿密、波士顿、纽约市、芝加哥和休斯顿这6个城市的独立屋平均收费相比,多伦多的新屋杂费是它们的3倍;与渥太华、温哥华、卡尔加里和蒙特利尔等加拿大城市相比,也近两倍。

多伦多买家为新公寓支付的政府收费,累计可高达124,582元,比上述美国城市平均值高出约50%,比上述加拿大城市高出约30%。

为什么多伦多会比美国城市贵那么多,主要是因为加拿大对新屋征收5%~15%的销售税,并且买家得在申请退税之前先缴纳销售税。

在多伦多买新房,都少不了要交HST ,然后符合加拿大联邦和安省的新房HST退税标准 退就可以申请退税。

HST 退税的有两种,第一种是业主自住用房,第二种是出租房屋。两种退税分别针对自己居住的房屋和投资者,计算方法略有不同。

对于业主自住用房,最重要的标准之一是购买者在购买房子时候,目的是把房子作为自己的主要居住地点或者是亲属的主要居住地点。亲属包括配偶、子女、父母等直系亲属,姑姑叔叔侄子之类的关系是不符合的。

对于投资房屋申请退税,最重要的标准是房主将房屋至少出租一年。

HST 退税的计算比较复杂,因为涉及房价,房屋是否自住还是出租,安省和联邦的计算不同,上限也不一样。HST 联邦退税在房价低于$368,200时逐渐增加,房价过了$368,200逐渐减少,到了$484,500或者更多退税消失。安省的退税在房价低于$424,850时逐渐增加, 自住房价超过了$424,850 (投资方价格超过$484,500)或者更多时安省退税为$24,000。也就是说,安省退税的上限是$24,000。

通常来说,安省的新房购房合同中的房价并不是真正意义的“房价”。合同房价是原始房价加上HST减去省和联邦退税。也就是说,合同房价假设购房者会符合业主自住的标准。

如果在公寓建好,产权交割时买房者不打算自住,那么买房者需要在过户时,需要向开发商补交HST退税。如果是投资房,并且符合至少出租一年的要求,房主可以在房子过户后向政府申请以上提到的投资房屋的退税。