就是这个原因 低价位独立屋难买价格还要往上涨

来源:加国无忧 51.CA | 作者:吴楚河 | 发布日期:2019-10-15 11:40

根据多伦多地产局(TREB)的月报,9月各种房屋类型的销量均有显著上涨,但主要归功于独立屋销量大幅增长,整个GTA地区接近29%,而416地区的增幅更高达38%。

加拿大《环球邮报》报道说,无论多伦多市,还是周围905地区的独立屋均交易火热,甚至出现抢offer的情况毫不奇怪,因为整个GTA地区的房屋需求仍然旺盛,而独立屋本来就有限,房源会越来越稀缺。

《环球邮报》经济类新闻编辑Michael Babad的一篇专文说,一般买家在多伦多买房也许不难,但很大程度上,买的不是买家心仪的,带有前院后院的独立屋,而是公寓或condo而已。

(网络截图)

满银(Bank of Montreal)的高级经济学家Robert Kavcic也没有给买家,尤其是希望买到带院子独立屋的年轻买家什么好消息。

加拿大按揭与住房公司(CMHC)刚刚公布的统计数字显示,9月份加拿大新屋按年动工量比8月份下降了2.5%,即从8月的226,871套降到9月的221,202套。

如果具体到不同房型,GTA地区的condo建设仍然方兴未艾,动工量高达30,000套。但是独立屋却只有区区4,300套,这是自从1990年以来的最低水平。

Kavcic写道,这个情况主要归因于GTA地区土地规划与利用政策,很大程度上限制了低密度的土地利用方向,转而要求建设密度更高公寓楼,这就使得单户住宅在住宅房总量中的份额逐年减少。

他还写道,尽管千禧一代在生下第一个或第二个孩子之后,更希望找到带后院房子的时候,但独立屋仍然稀缺,他们在市场上往往碰壁,遭遇到“买房难”的困境。

他说实际上在多伦多的市场,尽管经过了短暂的调整,但价格在100万至150万元的独立屋——应该是最便宜的独立屋,仍然价格坚挺,一屋难求。

如果用经济术语来描述,那就是需求曲线不断向上移动,但供给曲线却基本上没有移动,当然导致供求关系的紧张,并推动独立屋价格上扬。

从TREB月报提供的数字来看,9月份GTA地区独立屋价格环比上涨了4.1%,均价升至$1,050,421,不仅让均价重新回到百万大关以上,而且达到今年以来的最高。此前最高的是5月份,均价为$1,042,218。

(参考链接:

https://www.theglobeandmail.com/business/briefing/article-yes-you-may-be-able-to-afford-a-new-home-in-toronto-no-you-cant/)

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